ISOLATION THERMIQUE PAR L’EXTÉRIEUR : MAISONS ET COPROPRIÉTÉS EN ÎLE-DE-FRANCE
Faites glisser le curseur : pavillon à Pontault-Combault pendant la pose de l’isolant, puis terminé – voir le chantier
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) consiste à envelopper les murs d’un isolant protégé par un enduit. Bien réalisée, elle supprime les ponts thermiques, améliore le confort hiver comme été et refait entièrement la façade. Mal préparée, elle reproduit les défauts du mur et vieillit mal. Depuis le Perreux-sur-Marne, RENOCO, entreprise indépendante et RGE, isole les maisons et les copropriétés en Île-de-France, avec une méthode éprouvée sur chaque chantier.
Pourquoi isoler par l’extérieur ?
- Les ponts thermiques disparaissent : l’isolant passe devant les planchers, les refends et les poteaux, là où l’isolation intérieure s’interrompt ;
- un confort en toute saison : les murs restent du côté chaud, ils gardent la chaleur en hiver et la fraîcheur en été ;
- aucune surface perdue et des travaux qui se font depuis l’extérieur, sans vider les pièces ;
- une façade entièrement refaite : isolation et ravalement en une seule intervention, avec une nouvelle finition.
L’ITE n’est pas pour autant la réponse à tout. Sur une façade en meulière apparente, par exemple, elle ferait disparaître la pierre : on isole alors plutôt les pignons enduits, les combles et l’intérieur (voir le ravalement des façades en meulière). Le diagnostic sert aussi à cela.
Choisir l’isolant selon le bâtiment
Le PSE gris : la performance au meilleur coût
Le polystyrène expansé gris, ou graphité, est plus isolant que le PSE blanc à épaisseur égale. Il convient très bien aux pavillons. Il demande une protection contre le soleil pendant la pose. Exemples : maison au Perreux-sur-Marne et pavillon à Pontault-Combault (PSE gris 140 mm, soubassement compris).
La laine de roche : bâti ancien et copropriétés
Incombustible, perméable à la vapeur d’eau et performante en acoustique, la laine de roche est le choix sûr pour les murs anciens, les rues bruyantes et les immeubles collectifs soumis à des exigences incendie. Exemples : copropriété de 25 logements à Boissy-Saint-Léger, immeuble ancien à Villemomble, maison à Villiers-sur-Marne (200 mm pour intégrer les coffres de volets roulants).
La fibre de bois : l’isolant biosourcé et le confort d’été
Issue du bois, la fibre de bois est un isolant biosourcé. Dense et perméable à la vapeur d’eau, elle offre un excellent déphasage thermique : la chaleur de l’été met plusieurs heures à traverser le mur, ce qui garde la maison fraîche. Elle convient bien aux murs anciens qui doivent respirer et aux maisons à ossature bois. En contrepartie, elle est plus lourde et plus chère que le PSE, et demande une épaisseur un peu plus importante à performance égale. Plus de détails sur notre page isolation par l’extérieur en fibre de bois.
Combiner deux isolants
Un même mur peut demander deux isolants. À Créteil, nous avons posé de la laine de roche 160 mm sur le soubassement en pierre et du PSE 180 mm à l’étage : la différence d’épaisseur a remis toute la façade au même nu. À Villemomble, une mousse résolique de 80 mm, deux fois plus mince, a permis d’isoler en limite de propriété sans empiéter chez le voisin.
Pour comparer les isolants en détail, voir notre guide quel isolant choisir pour une ITE.
Notre méthode, étape par étape
- Diagnostic et traitement préalable : les fissures sont traitées avant d’isoler, jusqu’au couturage pour une fissure traversante (voir notre guide des fissures de façade).
- Nettoyage et traitement fongicide : l’isolant se colle sur un support propre et sain.
- Départ et soubassement : un profilé de départ protège le bas de l’isolation ; quand c’est possible, nous isolons aussi le soubassement pour supprimer le pont thermique en pied de mur.
- Pose de l’isolant collé et chevillé, avec un rattrapage de planéité quand le mur n’est pas droit : calage des panneaux et épaisseurs ajustées.
- Sous-enduit armé d’une trame en fibre de verre, baguettes d’angle sur les arêtes.
- Enduit de finition et modénatures.
Les détails qui font la différence
- Retours de tableaux isolés autour des fenêtres, pour supprimer le pont thermique et le risque de condensation ;
- appuis de fenêtre préfabriqués ou en PSE au profil traditionnel, plutôt qu’une bavette en aluminium, pour garder le caractère de la maison ;
- coffres de volets roulants intégrés dans l’épaisseur de l’isolant ;
- garde-corps déportés pour retrouver leur place devant les fenêtres ;
- couvertines en tête de mur et au-dessus des soubassements ;
- plafond de porche isolé en copropriété, pour le confort des logements situés au-dessus.
Les finitions : votre façade ne sera pas forcément blanche et lisse
- Enduit minéral gratté (par exemple PRB Thermolook GF) : aspect d’enduit traditionnel, incombustible, hydrofugé ; comme tout enduit hydraulique épais, il peut laisser apparaître quelques microfissures superficielles avec le temps ;
- enduit organique taloché (par exemple Baumit GranoporTop) : aspect fin et régulier, revêtement classé D3 ;
- modénatures : encadrements, bandeaux, chaînes d’angle et clés de voûte reconstitués à l’identique ou créés dans une seconde teinte.
Découvrez toutes les possibilités dans notre guide des finitions de façade.
Nos réalisations
Pavillon à Pontault-Combault (77)PSE gris 140 mm soubassement compris, système Baumit, appuis traditionnels.
Maison au Perreux-sur-Marne (94)PSE gris, système PRB, enduit minéral gratté et modénatures grises.
Maison à Créteil (94)Laine de roche et PSE, façade remise au même nu, planéité rattrapée.
Maison à Villiers-sur-Marne (94)Laine de roche 200 mm, coffres de volets roulants intégrés.
Copropriété à Boissy-Saint-Léger (94)25 logements, 800 m² de laine de roche, plafond du porche isolé.
Copropriété à Villemomble (93)Couturage de fissure, laine de roche, modénatures à l’identique.Combien coûte une isolation par l’extérieur au m² ?
Le prix d’une isolation par l’extérieur dépend surtout de l’isolant choisi, puis de la complexité du chantier. Voici les fourchettes que nous constatons sur nos chantiers, par m² de façade, pose comprise (TTC) :
| Isolant | Prix indicatif au m² | Pour quel usage |
|---|---|---|
| PSE (polystyrène expansé) | 140 à 180 € | Le meilleur rapport performance / prix, idéal en pavillon |
| Laine de roche | 160 à 200 € | Bâti ancien, copropriété, sécurité incendie et acoustique |
| Fibre de bois | 180 à 220 € | Isolant biosourcé, confort d’été |
| Mousse résolique | 180 à 220 € | Haute performance sous faible épaisseur, pour optimiser l’espace |
Dans chaque fourchette, le prix varie selon la complexité du chantier (accès, hauteur, état du support) et les points singuliers à traiter : retours de tableaux, appuis de fenêtre, coffres de volets roulants, garde-corps, soubassement. Les finitions esthétiques (modénatures, encadrements, plaquettes, finitions spécifiques) peuvent parfois faire dépasser ces fourchettes. Nous établissons un devis détaillé, poste par poste, après visite. Pour aller plus loin, consultez notre page prix d’une ITE en 2026.
Pourquoi le prix varie-t-il d’un chantier à l’autre ?
Deux façades de même surface peuvent avoir des prix différents : accès et hauteur de l’échafaudage, état du support à reprendre (fissures, enduit qui sonne creux), nombre de fenêtres et de points singuliers, isolation du soubassement, et surtout niveau de finition. Une façade avec modénatures, encadrements en relief ou seconde teinte demande plus de temps qu’une façade simple.
Quelles aides pour une isolation par l’extérieur ?
Entreprise RGE, RENOCO vous permet de bénéficier de la prime CEE, de la TVA à 5,5 % et de l’éco-PTZ ; MaPrimeRénov’ peut intervenir dans le cadre d’une rénovation d’ampleur. Tous les détails sur notre page aides pour l’isolation par l’extérieur en 2026.
Faut-il une autorisation pour isoler par l’extérieur ?
Une ITE modifie l’aspect et l’épaisseur de la façade : elle demande presque toujours une déclaration préalable en mairie. Nous vous accompagnons dans le montage du dossier.
Vous êtes en copropriété ? Voir notre page rénovation énergétique de copropriété.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une isolation par l’extérieur en polystyrène (PSE) ?
Comptez entre 140 et 180 € TTC par m² de façade, pose comprise, selon la complexité du chantier et les points singuliers. Des finitions esthétiques peuvent faire dépasser cette fourchette.
Quel est le prix d’une ITE en laine de roche ?
Entre 160 et 200 € TTC par m² de façade, pose comprise. La laine de roche coûte un peu plus cher que le PSE, mais elle est incombustible, perméable à la vapeur d’eau et meilleure en acoustique.
Combien coûte une ITE en fibre de bois ou en mousse résolique ?
Dans les deux cas, entre 180 et 220 € TTC par m² de façade. La fibre de bois est choisie pour son origine naturelle et son confort d’été ; la mousse résolique pour sa performance sous une faible épaisseur, quand l’espace manque.
Combien de temps durent les travaux ?
Pour une maison individuelle, comptez en général deux à quatre semaines selon la surface, la météo et les détails à traiter. Une copropriété demande davantage. La durée est précisée dans le devis.
Faut-il quitter la maison pendant le chantier ?
Non. Les travaux se font depuis l’extérieur, sur échafaudage. Les abords, les menuiseries et le jardin sont protégés.
Quelle épaisseur d’isolant faut-il ?
Sur nos chantiers, entre 140 et 200 mm selon l’isolant et les contraintes, avec une résistance thermique suffisante pour ouvrir droit aux aides. En limite de propriété, un isolant mince comme la mousse résolique permet de réduire l’épaisseur.
Peut-on garder le caractère de la maison ?
Oui : encadrements, bandeaux, chaînes d’angle et appuis traditionnels peuvent être reconstitués sur l’isolant. C’est même une exigence fréquente des mairies.
L’isolation par l’extérieur convient-elle aux maisons anciennes ?
Oui, avec un isolant perméable à la vapeur d’eau comme la laine de roche, qui laisse respirer les murs. Les façades en pierre apparente, comme la meulière, demandent une approche différente.
📚 Retrouvez tous nos guides sur la page conseils et guides, et nos fiches par isolant : polystyrène expansé, laine de roche, fibre de bois, mousse résolique, et le cas des maisons Phénix.
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Nos partenaires pour les travaux d’isolation thermique par l’extérieur et le ravalement des façades
Une expertise de terrain, l’appui des fabricants. Notre savoir-faire s’est construit au fil des années et des chantiers, grâce à la maîtrise de nos équipes. Lorsque le projet le demande, nous nous appuyons sur nos partenaires fabricants et fournisseurs : ils nous accompagnent dans le choix des solutions, nous fournissent des matériaux de qualité et nous transmettent leurs préconisations de mise en œuvre. C’est cette alliance entre l’expérience de nos équipes et l’expertise des fabricants qui garantit la qualité et la durabilité de nos travaux.
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