RENOCO a réalisé l’isolation thermique par l’extérieur d’une copropriété de 25 logements dans le secteur de la mairie, à Boissy-Saint-Léger (94). Achevé fin 2023, le chantier comprenait 800 m² de façades isolées en laine de roche, la fermeture des claustras, l’isolation des retours de tableaux, le déport des garde-corps et l’isolation du plafond du porche.
Le chantier en bref
| Lieu | Boissy-Saint-Léger (94470), secteur mairie |
| Bâtiment | Copropriété de 25 logements |
| Travaux | Isolation par l’extérieur, retours de tableaux, déport des garde-corps, isolation du plafond du porche |
| Isolation des façades | 800 m² de laine de roche Ecorock Duo 140 mm |
| Retours de tableaux | Laine de roche Rockbay 20 mm |
| Système d’enduit | PRB Thermoroche : sous-enduit Fondisol F, finition Crépimur |
| Plafond du porche | Panneaux isolants Knauf Fibra+ |
| Claustras | Fermées en panneaux OSB, puis isolées |
| Fin du chantier | Fin 2023 |
| Aide mobilisée | Prime CEE |
L’immeuble avant travaux
Un immeuble typique des années 1960 : cinq étages sur rez-de-chaussée, des claustras en terre cuite le long des cages d’escalier, des bandeaux horizontaux et un porche traversant sous le bâtiment. L’enduit avait terni, les façades étaient marquées de coulures, et les murs n’étaient pas isolés.
Une isolation en laine de roche sur 800 m²
Les façades ont été isolées avec une laine de roche Ecorock Duo de 140 mm, un panneau conçu pour l’isolation par l’extérieur sous enduit. En copropriété, la laine de roche coche toutes les cases :
- sécurité incendie : incombustible, elle répond aux exigences applicables aux façades des bâtiments d’habitation collectifs ;
- perspirance : elle laisse les murs respirer et évite d’enfermer l’humidité ;
- confort acoustique : sa densité atténue les bruits extérieurs pour l’ensemble des logements ;
- performance thermique : 140 mm suffisent à dépasser la résistance thermique minimale demandée pour les aides à l’isolation des murs.
Échafaudage et pose de l’isolant
L’immeuble a été entièrement échafaudé et protégé par un filet, pour la sécurité des résidents et des passants. Les panneaux de laine de roche ont ensuite été posés sur toute la surface courante, puis chevillés (les rosaces visibles sur les photos). Autour des fenêtres, des baguettes d’angle sont noyées dans un premier passage d’enduit armé.
Un système d’enduit PRB Thermoroche
L’isolant est recouvert du système PRB Thermoroche : un sous-enduit Fondisol F, armé d’une trame en fibre de verre, puis un enduit de finition Crépimur. Ce système complet, mis au point pour l’isolation par l’extérieur sur laine de roche, protège l’isolant des intempéries et des chocs.
Les claustras fermées et isolées
Les cages d’escalier étaient éclairées par des claustras en terre cuite, ajourées et donc impossibles à isoler en l’état. À la demande de la copropriété, nous les avons fermées avec des panneaux OSB, qui servent de support à l’isolation. Les cages d’escalier ne sont plus ouvertes au froid et la façade gagne en homogénéité.
Pour comparer les isolants, voir notre guide quel isolant choisir pour une ITE.
La pose en images
Les panneaux de laine de roche sont posés sur toute la surface courante des façades, puis chevillés. Les échafaudages sont équipés de filets de protection pour la sécurité des résidents et des passants.
Les retours de tableaux isolés
Autour de chaque fenêtre, le retour du mur vers la menuiserie (le tableau) est un point faible classique : non isolé, il crée un pont thermique, avec un risque de condensation et de moisissures dans les logements. Nous l’avons isolé avec une laine de roche Rockbay de 20 mm, une épaisseur adaptée au peu de place disponible entre le mur et la menuiserie. Sur un immeuble de 25 logements, ce détail répété fenêtre après fenêtre fait une vraie différence sur le confort.
Le déport des garde-corps
L’isolant ajoute plusieurs centimètres d’épaisseur aux façades. Les garde-corps ont donc été déportés : ils sont refixés plus en avant, avec des fixations ancrées dans la maçonnerie à travers l’isolant, pour retrouver leur position devant les fenêtres et garantir la sécurité des occupants.
L’isolation du plafond du porche
Le plafond du porche est souvent oublié. Pourtant, les logements situés juste au-dessus ont leur plancher directement exposé à l’air extérieur : sol froid en hiver, déperditions importantes. Nous avons isolé cette sous-face avec des panneaux isolants Knauf Fibra+, fixés mécaniquement au plafond par chevilles à rosace. Leur parement en fibres de bois offre une finition propre et résistante, qui peut rester brute ou recevoir une peinture de classe D2 (optionnelle) pour un rendu plus uniforme.
Le résultat : avant / après
Le résultat : avant / après
Une copropriété, une organisation adaptée
Un chantier de 25 logements demande une organisation rigoureuse : information des résidents, accès maintenus pendant les travaux, coordination avec le syndic et le conseil syndical. Les étapes en amont (diagnostic, vote en assemblée générale, aides) sont détaillées dans nos pages rénovation énergétique de copropriété et ravalement de copropriété.
Ce qu’il faut retenir
- En copropriété, la laine de roche allie sécurité incendie, performance thermique et confort acoustique ;
- isoler les retours de tableaux supprime les ponts thermiques autour des fenêtres ;
- les garde-corps doivent être déportés pour tenir compte de l’épaisseur de l’isolant ;
- la prime CEE a suffi à financer une partie des travaux, sans montage complexe ;
- le plafond du porche est un point à ne pas oublier : il améliore le confort des logements situés au-dessus.
Voir aussi notre autre réalisation en copropriété : l’isolation par l’extérieur d’une copropriété à Villemomble.
Votre copropriété a un projet d’isolation ?
Nous intervenons à Boissy-Saint-Léger, dans tout le Val-de-Marne et l’est parisien. Décrivez-nous votre immeuble : nous vous recontactons sous 48 h. Vous pouvez aussi nous appeler au 09 52 17 47 65.
