RENOCO a réalisé l’isolation thermique par l’extérieur d’une petite copropriété de la rue d’Avron, à Villemomble (93) : un immeuble ancien en R+3 de trois logements, dans une rue passante. Au programme : traitement d’une fissure traversante par couturage, isolation en laine de roche, reprise à l’identique des modénatures exigée par la mairie, prolongement des garde-corps et pose de volets roulants.
Le chantier en bref
| Lieu | Villemomble (93250), rue d’Avron |
| Bâtiment | Petite copropriété ancienne, R+3, 3 logements |
| Travaux | Couturage de fissure, isolation par l’extérieur, modénatures, garde-corps, volets roulants |
| Isolation | 300 m² en laine de roche 160 mm et 20 m² en mousse résolique 80 mm |
| Système | Système minéral Baumit, enduit de finition RME |
| Durée | 2 mois et demi (démarrage fin novembre) |
| Aide mobilisée | Prime CEE |
La façade avant travaux
L’immeuble présentait un enduit grisé et encrassé, des coulures sous les appuis de fenêtre, des modénatures abîmées sur la façade arrière et une fissure traversante sous une fenêtre, repérée en blanc lors de notre diagnostic.
Un chantier obtenu par recommandation
Nous avons été recommandés par un copropriétaire : nous avions déjà isolé la copropriété de l’un de ses parents. C’est la meilleure reconnaissance de notre travail, et une confiance que nous avons voulu honorer sur chaque détail.
Les enjeux du projet
- Un bâti ancien, qui demande un isolant perspirant pour laisser respirer les murs ;
- une fissure traversante partant de l’angle d’une fenêtre, à traiter avant toute isolation ;
- une rue passante et bruyante : les habitants attendaient aussi un gain de confort acoustique ;
- une façade arrière en limite du voisin, où l’épaisseur devait rester réduite ;
- une forte exigence de la mairie sur l’aspect de la façade : bandeaux, clés de voûte et modénatures devaient être reconstitués à l’identique.
Étape 1 : le couturage de la fissure
Avant d’isoler, nous avons traité la fissure traversante par couturage : ouverture sur au moins 5 cm de profondeur, pose d’armatures métalliques dans la fissure et dans des saignées transversales, scellement au mortier de réparation fibré de classe R3, puis sous-enduit armé de fibre de verre. Le détail de la technique est expliqué dans notre guide sur les fissures de façade.
Étape 2 : l’isolation, deux isolants pour deux contraintes
Laine de roche 160 mm sur les façades principales
Sur 300 m², nous avons posé une laine de roche de 160 mm, collée et chevillée. Ce choix répond à plusieurs exigences à la fois :
- bâti ancien : la laine de roche est perspirante et laisse migrer la vapeur d’eau, ce qui évite d’enfermer l’humidité dans les murs ;
- sécurité incendie : incombustible, elle permet de respecter l’instruction technique 249 relative aux façades des bâtiments d’habitation ;
- confort acoustique : sa densité apporte une isolation phonique appréciable dans cette rue passante ;
- performance thermique : 160 mm dépassent largement le minimum exigé pour les aides.
Mousse résolique 80 mm en limite de propriété
Sur la façade arrière, en limite du voisin, nous avons utilisé une mousse résolique de 80 mm sur 20 m². Deux fois plus mince que la laine de roche grâce à sa conductivité thermique très faible, elle a permis d’isoler sans trop empiéter chez le voisin. C’est exactement le cas d’usage décrit dans notre guide quel isolant choisir pour une ITE.
Finition minérale Baumit
L’ensemble a été recouvert d’un système minéral Baumit avec enduit de finition RME, adapté au bâti ancien et à l’aspect traditionnel de la façade.
Le chantier en images
Pose de l’isolant, sous-enduit armé puis enduit de finition : nos compagnons ont travaillé façade par façade, depuis l’échafaudage.
Étape 3 : des modénatures reconstituées à l’identique
La mairie demandait que la façade retrouve exactement son caractère d’origine. Nos compagnons ont reconstitué sur l’isolant les bandeaux, les clés de voûte et les modénatures, avec des profils très proches de l’existant. L’exigence de la mairie a été respectée, et le résultat validé. Une isolation par l’extérieur n’impose donc pas une façade lisse et sans caractère : voir nos finitions de façade.
Étape 4 : garde-corps prolongés et volets roulants
L’isolant ajoute de l’épaisseur aux façades : les garde-corps ont été prolongés avec de nouvelles pattes de scellement, fixées dans la maçonnerie à travers l’isolant, puis repeints. Nous avons aussi posé des volets roulants.
Les points singuliers : acrotère et soubassement
Une isolation par l’extérieur durable se joue aussi sur les détails. En tête de mur, l’acrotère a reçu une couvertine neuve qui coiffe l’isolant et empêche l’eau de s’infiltrer par le haut. En pied de façade, l’isolant démarre sur un profilé de départ, au-dessus du soubassement en pierre, avec une couvertine qui protège la jonction.
Pourquoi 2 mois et demi de chantier ?
Le chantier a démarré fin novembre : la météo hivernale (pluie, froid, gel) impose des journées d’arrêt, car un enduit ne s’applique pas par n’importe quel temps, et les fêtes de fin d’année ont aussi coupé le rythme. S’y ajoutent un accès difficile, l’attente de la validation de la mairie sur les modénatures, les délais d’approvisionnement des volets roulants, et surtout un important travail de finition : bandeaux, clés de voûte, modénatures, garde-corps. Ces étapes sont à anticiper dans tout projet en copropriété : voir notre page sur la déclaration préalable.
Le résultat : avant / après
Le financement
La copropriété a bénéficié de la prime CEE pour l’isolation des murs. Les aides possibles pour votre projet sont détaillées sur nos pages aides pour l’ITE en 2026 et rénovation énergétique de copropriété.
Ce qu’il faut retenir
- Une fissure traversante se traite avant l’isolation, par couturage ;
- sur un bâti ancien, une laine de roche perspirante et incombustible est un choix sûr, qui améliore aussi l’acoustique ;
- en limite de propriété, un isolant mince comme la mousse résolique évite d’empiéter chez le voisin ;
- une ITE peut préserver le caractère d’une façade ancienne, modénatures comprises.
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