RENOCO rénove les balcons des immeubles en copropriété : traitement de la maçonnerie et des fers à béton apparents, reprise des rives, étanchéité circulable ou sous carrelage, et réfection des sous-faces. Objectif : sauvegarder durablement la structure tout en redonnant un bel aspect à la façade. Nous intervenons sur des copropriétés du Val-de-Marne et de l’est parisien, souvent en complément d’un ravalement de façade, et nous avons des chantiers en cours de ce type.
Les signes d’un balcon à rénover
Dans les immeubles des années 1950 à 1980, les balcons sont souvent la partie de la façade qui vieillit le plus mal. Les signes qui doivent alerter :
- Éclats de béton en nez de balcon ou en sous-face, qui laissent apparaître les fers ;
- Fers à béton rouillés et traces de rouille qui coulent sur la façade ;
- Infiltrations chez le voisin du dessous, taches d’humidité ou salpêtre en sous-face ;
- Carrelage décollé, fissuré ou qui sonne creux, joints dégradés ;
- Eau qui stagne faute de pente ou d’évacuation ;
- Sous-face fissurée ou écaillée, peinture qui se décolle ;
- Garde-corps descellés ou fixations rouillées.
Pourquoi les balcons se dégradent
Avec le temps, le béton perd sa capacité à protéger les armatures : c’est la carbonatation. L’eau qui s’infiltre par un carrelage fissuré ou une étanchéité absente fait rouiller les fers. En rouillant, l’acier gonfle et fait éclater le béton qui l’enrobe. Le phénomène s’accélère d’année en année : un balcon traité tôt coûte beaucoup moins cher qu’un balcon dont les armatures sont très attaquées.
Un enjeu de sécurité pour la copropriété
Les chutes de morceaux de béton sur un trottoir, une cour ou un balcon inférieur présentent un vrai danger. La structure des balcons est en général une partie commune : le syndicat des copropriétaires est responsable de son entretien, et sa responsabilité peut être engagée en cas d’accident. Le revêtement de sol ou le garde-corps peuvent, selon le règlement de copropriété, relever des parties communes ou privatives : nous aidons le syndic à répartir clairement les travaux.
Nos travaux de rénovation de balcons
1. Diagnostic
Nous inspectons chaque balcon : sondage du béton, repérage des armatures apparentes, état de l’étanchéité, du carrelage, des évacuations et des garde-corps. Le devis détaille les travaux balcon par balcon.
2. Traitement de la maçonnerie, des fers et du béton
- Purge du béton et de la maçonnerie dégradés, notamment autour des armatures ;
- Brossage des fers et application d’un traitement anticorrosion (passivation) ;
- Reconstitution du béton avec un mortier de réparation adapté, en respectant les épaisseurs d’enrobage ;
- Traitement des fissures et remise en état de la maçonnerie (dalle, acrotères, jonctions avec la façade).
3. Reprise et renforcement des rives
Les rives (nez de balcon) sont la zone la plus exposée : elles sont reprises et renforcées, puis équipées d’un profilé goutte d’eau qui rejette l’eau de pluie loin de la sous-face et de la façade. C’est ce détail qui évite le retour des coulures, des épaufrures et de la rouille.
4. Étanchéité : la sauvegarde du balcon
L’étanchéité protège la dalle et les armatures de l’eau : c’est elle qui assure la sauvegarde du balcon dans le temps et stoppe les infiltrations chez le voisin du dessous. Après dépose de l’ancien revêtement si nécessaire et reprise de la pente vers l’évacuation, deux solutions sont possibles :
- Étanchéité circulable : un système de résine appliqué directement en surface, qui sert à la fois d’étanchéité et de revêtement de sol. Solution légère, rapide, disponible en plusieurs teintes et finitions antidérapantes ;
- Étanchéité sous carrelage : une membrane d’étanchéité appliquée sous un nouveau carrelage, pour un rendu traditionnel.
Dans les deux cas, nous traitons soigneusement les relevés, les seuils de porte-fenêtre et les points de fixation des garde-corps.
5. Revêtement de sol
Selon la solution retenue : finition de la résine circulable, ou pose d’un carrelage extérieur antidérapant et résistant au gel, avec plinthes et joints adaptés.
6. Sous-face et finitions
Ragréage, traitement des fissures et mise en peinture des sous-faces et des nez de balcon, dans la teinte de la façade. Remise en état ou remplacement des garde-corps si nécessaire.
Des balcons protégés et embellis
Une rénovation de balcons n’est pas qu’une réparation technique : c’est aussi l’occasion de moderniser l’aspect de l’immeuble. Choix de la teinte de la résine ou du carrelage, nez de balcon nets avec profilé goutte d’eau, sous-faces repeintes, garde-corps remis à neuf ou remplacés : la façade retrouve une allure soignée et homogène, ce qui valorise l’ensemble des logements.
Balcons et ravalement : à faire en même temps
Rénover les balcons pendant le ravalement permet de mutualiser l’échafaudage, qui représente une part importante du coût, et d’obtenir une façade cohérente. Si la copropriété isole aussi sa façade par l’extérieur, c’est le moment de traiter le pont thermique que forment les balcons. Voir notre guide du ravalement de copropriété et notre page rénovation énergétique de copropriété.
Le vote en assemblée générale
Les travaux de réparation et de mise en sécurité des balcons sont des travaux de conservation de l’immeuble : ils se votent en général à la majorité simple (article 24 de la loi de 1965). Nous fournissons au syndic un descriptif et un devis détaillé pour l’ordre du jour, et nous pouvons présenter le projet au conseil syndical. En cas de danger immédiat, le syndic peut faire réaliser des travaux urgents de mise en sécurité avant l’assemblée.
Pourquoi choisir RENOCO ?
- Une expertise acquise au fil des années et des chantiers par nos équipes, avec l’appui de nos partenaires fabricants et fournisseurs, qui nous accompagnent et nous préconisent les meilleures solutions ;
- Expérience des copropriétés anciennes : ravalement, balcons, isolation par l’extérieur ;
- Un seul interlocuteur pour le diagnostic, les travaux et la coordination avec le syndic ;
- Assurance décennale SMA BTP et certification RGE ;
- Implantés au Perreux-sur-Marne, proches de vos immeubles du Val-de-Marne.
Questions fréquentes
Faut-il refaire tous les balcons de l’immeuble en même temps ?
C’est préférable pour mutualiser l’échafaudage ou la nacelle et obtenir un résultat homogène. Si le budget l’impose, on peut traiter d’abord les balcons les plus dégradés, en priorité ceux qui présentent un risque de chute de béton.
Combien de temps durent les travaux ?
Cela dépend du nombre de balcons et de leur état. Le traitement de la maçonnerie, la reprise des rives, l’étanchéité et le revêtement demandent des temps de séchage entre chaque étape : nous établissons un planning précis et informons les résidents à l’avance.
Les habitants doivent-ils libérer leur balcon ?
Oui, pendant les travaux sur leur balcon : plantes, mobilier et équipements doivent être retirés. Nous prévenons chaque résident avant notre intervention.
Demandez un diagnostic de vos balcons
Syndic, conseil syndical ou copropriétaire : décrivez-nous la situation, nous organisons une visite et vous remettons un devis détaillé. Appelez-nous au 09 52 17 47 65 ou utilisez le formulaire ci-dessous.
