Le prix d’un ravalement de façade varie du simple au triple selon l’état des murs, la technique retenue et l’accès au chantier. Un nettoyage suivi d’une peinture ne coûte pas la même chose qu’une reprise complète de l’enduit avec traitement des fissures. Voici les prix indicatifs constatés en 2026, ce qui fait monter ou baisser un devis, et des exemples de budget pour une maison et un immeuble du Val-de-Marne.
Prix d’un ravalement de façade au m² en 2026
| Prestation | Prix indicatif (€ TTC/m² de façade) |
|---|---|
| Nettoyage et préparation (lavage, démoussage, traitement) | 5 à 20 € |
| Traitement hydrofuge | 8 à 12 € |
| Peinture de façade (2 couches, support sain) | 20 à 40 € |
| Ravalement complet simple (nettoyage, rebouchage, peinture) | 30 à 50 € |
| Ravalement avec reprise d’enduit ou crépi | 60 à 100 € |
| Réparation de fissures, rejointoiement | 15 à 160 € selon l’ampleur |
| Pierre ou meulière (nettoyage, joints à la chaux) | 80 à 250 € |
| Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur | voir notre page prix de l’ITE en 2026 |
Ces fourchettes sont des moyennes nationales ; en Île-de-France, les prix se situent plutôt dans le haut de la fourchette. Elles restent indicatives : seul un devis après visite de la façade permet de chiffrer votre projet.
L’échafaudage : un poste à ne pas oublier
L’échafaudage représente souvent une part importante du budget : de l’ordre de 8 à 12 % du total pour une maison individuelle, et davantage pour un immeuble, où il peut atteindre 15 à 25 %. Son coût dépend de la hauteur, de la durée du chantier et de l’accès. Si l’échafaudage empiète sur le trottoir, une autorisation d’occupation du domaine public est à demander à la mairie, avec parfois une redevance.
C’est aussi pour cette raison qu’il est intéressant de grouper les travaux : un même échafaudage peut servir au ravalement, à l’isolation des façades et à la reprise des balcons ou des descentes d’eau.
Ce qui fait varier le prix d’un ravalement
- L’état du support : un enduit qui sonne creux ou se décolle doit être purgé et refait, ce qui change complètement le budget (voir enduit qui sonne creux).
- Les fissures : microfissures rebouchées lors de la préparation, ou fissures structurelles qui demandent un couturage (voir fissures sur une façade).
- La finition : peinture, revêtement d’imperméabilité, enduit gratté ou taloché, enduit à la chaux sur meulière.
- La surface et la hauteur : plus la façade est grande, plus le prix au m² baisse ; plus elle est haute, plus l’échafaudage coûte cher.
- Les décors : modénatures, corniches, encadrements de fenêtres et balcons demandent du temps de main-d’œuvre.
- L’accès : rue étroite, mitoyenneté, jardin en pente ou cour intérieure.
- Les règles locales : certaines communes imposent des teintes ou des matériaux, notamment en secteur protégé.
Exemples de budget
Les exemples ci-dessous sont des ordres de grandeur calculés à partir des fourchettes du tableau ; ils ne remplacent pas un devis.
Pavillon d’environ 120 m² de façades
- Nettoyage et peinture sur un enduit sain : de l’ordre de 4 000 à 6 000 €.
- Reprise de l’enduit avec traitement des fissures : de l’ordre de 6 000 à 12 000 €.
Une maison en meulière, fréquente au Perreux-sur-Marne, à Nogent-sur-Marne ou à Saint-Maur-des-Fossés, demande un traitement spécifique (nettoyage doux, joints à la chaux) et se situe généralement au-dessus : voir notre guide du ravalement de façade en meulière.
Immeuble en copropriété
Pour un immeuble, le budget se calcule à partir de la surface de façade, de la hauteur et des éléments à traiter (balcons, garde-corps, fers à béton apparents). Le coût est réparti entre les copropriétaires selon leurs tantièmes. Le vote, les obligations et le lien avec l’isolation sont détaillés dans notre guide du ravalement de copropriété.
Ravalement important : pensez à l’isolation
Lorsque le ravalement porte sur une part importante d’une façade (réfection de l’enduit ou du revêtement), le Code de la construction impose en principe d’isoler en même temps, sauf impossibilité technique, juridique, patrimoniale ou économique justifiée. Le surcoût de l’isolation est en partie compensé : l’échafaudage, la préparation du support et la finition sont communs aux deux chantiers.
Une isolation par l’extérieur permet aussi de mobiliser des aides que le ravalement seul n’ouvre pas : prime CEE, éco-prêt à taux zéro, TVA à 5,5 % et, en copropriété, MaPrimeRénov’ Copropriété, sous conditions d’éligibilité. Le détail est sur notre page aides pour l’isolation par l’extérieur en 2026.
Comment comparer deux devis de ravalement
- Vérifiez que la surface est mesurée de la même façon (ouvertures déduites ou non).
- Regardez le détail de la préparation : lavage, traitement anti-mousse, purge de l’enduit, rebouchage des fissures.
- Comparez le produit de finition : marque, type (peinture, revêtement d’imperméabilité, enduit) et nombre de couches.
- Assurez-vous que l’échafaudage, la protection des abords et l’évacuation des déchets sont inclus.
- Demandez l’attestation d’assurance décennale en cours de validité.
Pourquoi faire appel à RENOCO
- Entreprise basée au Perreux-sur-Marne, spécialisée dans le ravalement et l’isolation par l’extérieur des maisons et des copropriétés ;
- certifiée RGE, référencée Qualibat, adhérente CAPEB ;
- assurance décennale SMA BTP ;
- devis détaillé poste par poste après visite de votre façade.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un ravalement de façade au m² ?
Comptez de l’ordre de 30 à 50 € TTC/m² pour un ravalement simple (nettoyage, rebouchage, peinture) et de 50 à 100 € TTC/m² avec reprise de l’enduit. Les façades en pierre ou en meulière et les immeubles avec beaucoup de décors coûtent davantage. En Île-de-France, les prix se situent plutôt dans le haut de ces fourchettes.
L’échafaudage est-il compris dans le prix ?
Il devrait l’être, mais vérifiez-le sur le devis : certains professionnels l’indiquent sur une ligne à part. Il représente souvent 8 à 12 % du budget d’une maison et davantage pour un immeuble. Une autorisation de voirie peut être nécessaire s’il occupe le trottoir.
Existe-t-il des aides pour un ravalement de façade ?
Un ravalement seul n’est pratiquement pas aidé. En revanche, s’il est couplé à une isolation thermique par l’extérieur réalisée par une entreprise RGE, la prime CEE, l’éco-PTZ, la TVA à 5,5 % et, en copropriété, MaPrimeRénov’ Copropriété peuvent financer une partie des travaux, sous conditions d’éligibilité.
Combien de temps dure un ravalement ?
Pour une maison, comptez généralement une à trois semaines selon la surface, l’état des murs et la météo. Pour un immeuble, le chantier dure plusieurs semaines à quelques mois. Les enduits et peintures ne s’appliquent pas par temps de gel ou de forte pluie.
Faut-il une autorisation pour un ravalement ?
Une déclaration préalable est nécessaire dans certains cas, notamment en secteur protégé ou si l’aspect de la façade change. Voir notre guide de la déclaration préalable pour un ravalement ou une ITE.
Les prix indiqués sont des ordres de grandeur constatés en 2026. Ils ne constituent pas un devis.
Faites chiffrer votre ravalement
Nous intervenons au Perreux-sur-Marne, à Champigny-sur-Marne, à Fontenay-sous-Bois, à Bry-sur-Marne et dans tout le Val-de-Marne, ainsi que dans les villes proches de Seine-Saint-Denis et de Seine-et-Marne. Appelez-nous au 09 52 17 47 65 ou décrivez votre projet ci-dessous : nous vous recontactons sous 48 h.
