Le ravalement d’un immeuble en copropriété est un chantier important, à préparer avec le syndic et le conseil syndical. C’est aussi le meilleur moment pour isoler la façade par l’extérieur : l’échafaudage est déjà là, et la loi oblige souvent à étudier l’isolation. RENOCO réalise le ravalement et l’ITE des copropriétés dans le Val-de-Marne et l’est parisien.
Quand faut-il ravaler un immeuble ?
- Quand la façade se dégrade : fissures, éclats de béton, enduit qui se décolle, infiltrations, salissures importantes.
- Quand la commune l’impose : à Paris et dans certaines communes, le ravalement est obligatoire au moins tous les dix ans, et la mairie peut adresser une injonction aux propriétaires.
- Quand le plan pluriannuel de travaux (PPPT) le prévoit : les copropriétés de plus de quinze ans doivent désormais en établir un, et la façade y figure presque toujours.
Ravalement important : l’obligation d’isoler
Lorsqu’une copropriété réalise un ravalement important, c’est-à-dire la réfection de l’enduit, d’un parement ou d’un revêtement sur une part significative d’une façade, le Code de la construction et de l’habitation impose en principe d’y ajouter une isolation thermique. Des exceptions existent : impossibilité technique ou juridique, risque pour le bâti, intérêt patrimonial de la façade, ou temps de retour sur investissement trop long. Ces exceptions doivent être justifiées, en général par une étude réalisée par un professionnel.
Dans la plupart des immeubles des années 1950 à 1980, l’ITE est techniquement possible et rentable, surtout avec les aides.
Le vote en assemblée générale
- Le ravalement d’entretien se vote à la majorité simple des voix exprimées (article 24 de la loi de 1965).
- Les travaux d’économie d’énergie, dont l’ITE, se votent à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25), avec un second vote possible à la majorité simple si le projet a recueilli au moins un tiers des voix.
- Le projet doit être inscrit à l’ordre du jour, avec les devis et, idéalement, l’audit énergétique ou le diagnostic technique global.
Nous pouvons présenter le projet technique au conseil syndical et en assemblée générale : solutions, planning, coût et aides.
Les étapes d’un ravalement avec ITE
- Diagnostic de la façade et audit énergétique (ou DTG / PPPT existant) ;
- Étude et devis : choix de l’isolant, de la finition et des teintes ;
- Demande d’aides, notamment MaPrimeRénov’ Copropriété, avant le démarrage ;
- Vote en AG et appels de fonds ;
- Déclaration préalable en mairie (et avis de l’architecte des Bâtiments de France si l’immeuble est dans un secteur protégé) ;
- Travaux : installation de l’échafaudage, préparation du support, pose de l’isolant, finition, reprise des points singuliers ;
- Réception avec le syndic et le conseil syndical.
Les aides 2026 pour la copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété finance une partie des travaux sur les parties communes dès 35 % de gain énergétique, avec des bonus pour les immeubles très énergivores et les copropriétés fragiles. Elle se cumule avec l’éco-prêt à taux zéro collectif, la TVA à 5,5 % sur les travaux d’isolation et, pour les copropriétaires modestes, des primes individuelles. Les montants sont détaillés sur notre page rénovation énergétique de copropriété.
Ravalement seul ou ravalement + ITE : comparer
| Ravalement seul | Ravalement + ITE | |
|---|---|---|
| Coût des travaux | Moins élevé | Plus élevé, mais en partie couvert par les aides |
| Aides | Très limitées | MaPrimeRénov’ Copropriété, éco-PTZ collectif, TVA 5,5 % |
| Charges de chauffage | Inchangées | En nette baisse |
| DPE des logements | Inchangé | Souvent une à deux classes gagnées |
| Valeur et location des lots | Façade rénovée | Façade rénovée et logements mieux classés |
Et les balcons ?
Dans les immeubles anciens, le ravalement est le bon moment pour traiter les balcons : éclats de béton, fers rouillés, étanchéité et carrelage à refaire. L’échafaudage est mutualisé. Voir notre page rénovation des balcons en copropriété.
Pourquoi confier votre ravalement à RENOCO ?
- Une expertise acquise au fil des années et des chantiers par nos équipes, avec l’appui de nos partenaires fabricants et fournisseurs, qui nous accompagnent et nous préconisent les meilleures solutions ;
- Spécialiste du ravalement de façade et de l’isolation par l’extérieur ;
- Entreprise certifiée RGE, assurée en décennale SMA BTP ;
- Présentation du projet au conseil syndical et en assemblée générale ;
- Implantée au Perreux-sur-Marne, à proximité de vos immeubles du Val-de-Marne.
Les règles citées sont celles en vigueur à la date de rédaction. Pour un cas précis, vérifiez auprès de votre syndic ou d’un conseiller France Rénov’.
Faites chiffrer votre projet
Nous visitons votre logement, vérifions les aides auxquelles vous avez droit et vous remettons un devis détaillé avec le reste à charge. Appelez-nous au 09 52 17 47 65 ou décrivez votre projet ci-dessous : nous vous recontactons sous 48 h.
