RAVALEMENT DE FAÇADE

Un ravalement de façade réussi ne se limite pas à « repeindre la maison ». Il commence par un vrai diagnostic du support, se poursuit avec la bonne solution technique pour chaque désordre (fissures, enduit qui sonne creux, infiltrations, encrassement) et se termine par une finition durable, qui protège votre façade pour de nombreuses années. Depuis le Perreux-sur-Marne, RENOCO, entreprise indépendante et RGE, réalise le ravalement des maisons et des copropriétés en Île-de-France, en particulier dans l’est parisien.

Un ravalement qui commence par le diagnostic

Une façade peut sembler en bon état et cacher des désordres : enduit décollé, fissures masquées par la peinture, joints dégradés, remontées d’humidité. À l’inverse, une façade très sale n’a parfois besoin que d’un nettoyage et d’une protection. C’est pourquoi chaque projet commence par une visite technique :

• sondage de l’enduit pour détecter les zones qui sonnent creux et doivent être purgées ;
• relevé des fissures : microfissures, fissures actives ou structurelles, qui ne se traitent pas de la même façon (voir notre guide des fissures de façade) ;
• recherche des causes d’humidité : infiltrations, remontées capillaires, défauts d’évacuation des eaux ;
• identification du support et des anciennes couches (peinture, crépi, revêtement) pour choisir des produits compatibles.

Ce diagnostic permet de vous proposer la solution juste : ni sous-dimensionnée, au risque de voir réapparaître les désordres, ni surdimensionnée.

Chaque support a sa technique

• Enduits et crépis : nettoyage, traitement des fissures, réfection partielle ou totale de l’enduit, nouvelle finition (talochée, grattée, ribbée…).
• Façades peintes et béton : préparation du support, traitement des fers à béton apparents, revêtement de protection adapté.
• Brique : nettoyage doux, reprise des joints, remplacement des briques abîmées, protection hydrofuge.
• Meulière et pierre : nettoyage adapté, rejointoiement à la chaux, protection respirante. Une façade en pierre ne se traite jamais au ciment : découvrez notre méthode pour le ravalement des façades en meulière.
• Éléments décoratifs : encadrements, bandeaux, corniches, frises et modénatures sont restaurés pour conserver le caractère de la maison.

Les solutions que nous mettons en œuvre

Nettoyage et traitement de la façade

Traitement anti-mousse et fongicide, puis lavage basse pression ou gommage selon le support et l’encrassement. Une technique trop agressive abîme les enduits et les joints : le choix de la méthode fait partie de notre savoir-faire.

Traitement des fissures

Ouverture, rebouchage et pontage des fissures, avec une armature lorsque la fissure le demande, avant l’application de la finition. Une fissure simplement recouverte de peinture réapparaît vite.

Revêtements de protection

Selon l’état de la façade, nous appliquons une peinture de façade ou un revêtement d’imperméabilité. Sur les façades fissurées ou exposées aux infiltrations, un système armé (type D3) assure une protection durable. Sur une façade saine, un hydrofuge incolore suffit souvent : voir notre page traitement hydrofuge et revêtement d’imperméabilité. Exemple : notre ravalement d’une maison à Gournay-sur-Marne, avec traitement des fissures et revêtement D3 armé pour stopper les infiltrations.

Réfection complète de l’enduit

Quand l’enduit est trop dégradé, il est purgé et refait. C’est aussi l’occasion de changer l’aspect de la maison : nouvelle teinte, nouvelle finition, encadrements mis en valeur. Voir notre guide des finitions de façade, illustré de nos chantiers.

Ravalement avec isolation par l’extérieur

Refaire une façade sans l’isoler, c’est souvent manquer une occasion. L’isolation thermique par l’extérieur traite la façade et l’isolation en une seule intervention, avec des aides à la rénovation lorsque les conditions sont remplies. En copropriété, un ravalement important peut d’ailleurs imposer d’étudier l’isolation.

Le déroulement de votre ravalement

1. Visite technique et diagnostic de la façade, avec vos attentes (teinte, finition, budget).
2. Devis détaillé, poste par poste.
3. Démarches administratives : déclaration préalable, avis de l’Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé, autorisation d’occupation du domaine public pour l’échafaudage si nécessaire. Nous vous accompagnons dans le montage des dossiers.
4. Installation de l’échafaudage et protection des abords, des menuiseries et des végétaux.
5. Préparation du support : nettoyage, purge, traitement des fissures et des pathologies.
6. Application de la finition choisie.
7. Repli du chantier, nettoyage et réception des travaux avec votre chargé d’affaires.

Quand faut-il ravaler sa façade ?

Les signes qui ne trompent pas : façade noircie ou verdie, fissures, enduit qui se décolle ou sonne creux, peinture qui s’écaille, traces d’humidité à l’intérieur des murs de façade, fers à béton apparents sur les immeubles. Plus on attend, plus les dégradations s’étendent et plus les travaux sont lourds.

Le ravalement est aussi une obligation : les façades doivent être tenues en bon état de propreté, et dans les communes concernées, le ravalement doit être fait au moins tous les dix ans, le maire pouvant adresser une injonction aux propriétaires. Nos guides détaillent ces règles : ravalement obligatoire, déclaration préalable.

Maison individuelle ou copropriété

Nous intervenons sur les pavillons et maisons comme sur les immeubles en copropriété. En copropriété, le ravalement est voté en assemblée générale ; nous accompagnons le conseil syndical et le syndic avec un descriptif clair et un devis détaillé. Consultez notre guide du ravalement de copropriété : obligations, vote en AG et obligation d’isoler lors d’un ravalement important.

Notre zone d’intervention

Basée au Perreux-sur-Marne, RENOCO réalise des ravalements de façade en Île-de-France, et notamment dans l’est parisien : Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne et communes limitrophes de Paris.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure période pour un ravalement ?

Du printemps au début de l’automne. Les enduits et les peintures ne s’appliquent ni par temps de gel ni sous la pluie, ni en plein soleil sur une façade brûlante. Il est conseillé de lancer le projet quelques mois à l’avance pour les démarches en mairie.

Combien de temps durent les travaux ?

Pour une maison individuelle, comptez généralement quelques semaines, échafaudage compris. La durée dépend de la surface, de l’état de la façade et de la solution retenue ; elle est précisée dans le devis.

Faut-il une autorisation pour ravaler sa façade ?

Une déclaration préalable est demandée dans de nombreuses communes et dans les secteurs protégés. Nous vérifions les règles de votre commune et vous aidons à constituer le dossier.

Peut-on profiter du ravalement pour isoler ?

Oui, c’est le meilleur moment : l’échafaudage est déjà en place. L’isolation par l’extérieur réalisée par une entreprise RGE peut ouvrir droit à des aides. Voir notre page isolation par l’extérieur.

📚 Tous nos guides sur notre page conseils et guides.

Un projet de ravalement ? Envoyez-nous quelques photos de votre façade via le formulaire ci-dessous ou appelez-nous au 09 52 17 47 65 : votre chargé d’affaires vous recontacte sous 48 h pour organiser la visite.